Die Evergrande Group meldete Insolvenz an, um ihre Vermögenswerte in den USA zu schützen. Viele Bauträger in der expansiven Immobilienbranche Chinas waren mit ähnlichen Problemen konfrontiert.
Der chinesische Immobilienriese Evergrande Group hat in den USA einen Antrag auf Gläubigerschutz gestellt, wie aus am Donnerstag veröffentlichten offiziellen Gerichtsdokumenten hervorgeht. Dieser Schritt zielt darauf ab, seine Vermögenswerte innerhalb der US-Gerichtsbarkeit zu schützen, während versucht wird, einen umfassenden Umstrukturierungsplan zu inszenieren.
Das umkämpfte Evergrande, einst ein prominenter Akteur in Chinas Immobilienlandschaft, stand im Jahr 2021 vor großen Herausforderungen, als sich herausstellte, dass das Unternehmen mit einer erdrückenden Verbindlichkeit von über 300 Milliarden US-Dollar (276 Milliarden Euro) zu kämpfen hatte.
Die Notlage von Evergrande, einem der größten Immobilienentwickler des Landes, ist zum Sinnbild für die sich verschärfenden Probleme in der expansiven Immobilienbranche Chinas geworden.
Dieser Sektor – einer der wichtigsten in der zweitgrößten Volkswirtschaft der Welt – hat weit verbreitete Besorgnis ausgelöst, von der einige glauben, dass sie globale Auswirkungen haben könnte.
Der Immobiliensektor steht vor Problemen
Viele Bauträger waren mit ähnlichen Problemen konfrontiert, was zu ins Stocken geratenen Wohnungsbauprojekten führte, die zu Protesten und sogar zu Hypothekenboykotten bestürzter Hauskäufer führten.
In den jüngsten Klageanträgen in New York haben sich Tianji Holding und Scenery Journey, die obersten Muttergesellschaften von Evergrande, auf den Schutz nach Kapitel 15 berufen. Dieses spezielle Kapitel bietet einen Rahmen für die Bewältigung von Insolvenzszenarien, die sich über mehrere Länder erstrecken.
Evergrande arbeitet seit mehreren Monaten an einer Umschuldungsstrategie und hat Anfang des Jahres einen Vorschlag vorgelegt. Die jüngsten Gerichtsdokumente beziehen sich auf das laufende Restrukturierungsverfahren in Hongkong.
Evergrande geriet im Jahr 2021 mit seinen Anleihezahlungen in Verzug, was Befürchtungen einer möglichen Ansteckung innerhalb des Finanzsystems hervorrief.
Wie reagiert Peking auf die Instabilität des chinesischen Immobiliensektors?
Das Aufkommen des chinesischen Immobiliensektors gewann in den späten 1990er-Jahren nach Wohnungsbaureformen an Dynamik, was zum Teil auf gesellschaftliche Normen zurückzuführen war, die den Besitz von Immobilien als Voraussetzung für die Ehe betrachteten.
Allerdings hat die enorme Verschuldung großer Industrieakteure Peking dazu veranlasst, darin ein erhebliches Risiko sowohl für die Finanzstabilität Chinas als auch für sein allgemeines wirtschaftliches Wohlergehen zu sehen.
Um die Schuldenlast des Sektors zu verringern, haben die Behörden seit 2020 schrittweise strengere Bedingungen für den Zugang von Entwicklern zu Krediten eingeführt und damit die Finanzierungsmöglichkeiten für bereits verschuldete Unternehmen effektiv ausgetrocknet.
Diese Entwicklung löste eine Reihe von Zahlungsausfällen aus, vor allem bei Evergrande, die das Vertrauen potenzieller Immobilienkäufer untergruben und Schockwellen in der gesamten Branche auslösten.
Ein weiterer bedeutender Akteur im chinesischen Immobilienbereich, Country Garden, läuft Gefahr, im kommenden Monat mit seinen Anleihezahlungen in Verzug zu geraten. Das Unternehmen räumte „erhebliche Unsicherheiten“ hinsichtlich der Rückzahlung seiner Unternehmensanleihen ein.
In jüngster Zeit hat Peking Anstrengungen unternommen, um den Sektor zu stärken, indem es die Hypothekenzinsen senkte, bürokratische Verfahren rationalisierte und großzügigere Darlehensbestimmungen für Bauträger gewährte.
